地產:押對寶!大台北9大豪宅建商未放棄小宅市場,今年上半年意外受惠

【財訊快報/記者劉居全報導】據住展雜誌統計,今年上半年為止,大台北共有9家豪宅建商旗下新建案有規劃30坪以下的小宅房型,包括大隱開發,華固(2548)建設,長虹(5534)建設,東騰建設,忠泰建設,文心建設,潤泰建設與吉美建設等建商.住展雜誌研發展何世昌表示,2019年國內房地產市場回溫,帶動換屋族群出籠,不少建商推案開始(順時中),大舉推出40~60幾坪的中間坪數房型.但今年房市在疫情衝擊之下,市場主流買盤又回到首購族身上,這9家未放棄小宅市場的豪宅建商反而意外受惠.
住展雜誌表示,9大豪宅建商預計在今年開賣的建案,分別是(大隱信松廣場),(華固月河),(央泱長虹),(潤泰央北案),(文心央北案),(首泰城人之美),(吉美信義),(忠泰繪)與(東騰界).上述九個建案,均有規劃30坪以下的小坪數房型.其中,案量最大的是(大隱信松廣場),總銷70億元,坪數為21~58坪.大隱從去年推出的(小藍海)系列,再到今年的信義新建案都有小坪數房型,說明業者還是看好這塊市場需求.
華固建設(華固月河)位於板橋江翠北側重劃區,擁有河岸景觀優勢,最小坪數為26坪.雖然近年來華固在豪宅市場銷售大放異采,但在規劃產品卻相當務實,並未放棄小宅市場.
至於長虹,潤泰與文心等三家建商,今年預計在新店央北重劃區推出的新案,全都有30坪以下的小坪數房型.長虹(央泱長虹)是坪數規劃最極端的建案,最小坪數小至26坪,最大則達60坪.(潤泰央北案)坪數落差最小,約28~42坪.(文心央北案)最小坪數為30坪,是上述三案中坪數最大的小宅.
至於今年上半年豪宅建商推小宅潮流中,以東騰建設與忠泰建設的建案小宅規劃坪數最小,且兩個建案都位在中山區.
忠泰建設(忠泰繪)為都更案,位於德惠街,最小坪數只有15坪,具有相對低總價優勢.東騰(東騰界)位於撫順街,最小坪數更僅11坪,最大坪數也不過31坪左右,顯示業者想緊捉首購族的企圖心.
何世昌指出,從今年上半年大台北房市推案狀況來看,因建商眼見去年房市景氣好轉便放大坪數,今年中間坪數的房屋供給量激增,主要就是看好中產階級與換屋族群的需求.不過人算不如天算,誰都沒料會被疫情倒打一把,換屋族買氣頓時受挫,這9家豪宅建商恰好迎合首購族需求,對購屋族來說,是以相對低門檻入手豪宅建商房子的機會.

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